감정평가사 시험(feat. 난이도, 시험과목, 전망, 시험 공부 TIP 등 총정리)

 

감정평가사 시험(feat. 난이도, 시험과목, 연봉, 전망 등 총정리)

 

 

 

감정평가사(Certified Appraiser)에 관심이 많으신가요? 아래의 글이 많은 도움이 되기를 바랍니다.

 

감정평가사에 대해서 간단히 요약해 보면,

감정평가사는 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말합니다. 최소합격인원제도가 적용되고 있어 2차 시험의 성적 기준을 넘은 합격자가 일정기준을 밑돌 경우, 총득점이 높은 순대로 최소 합격인원까지 추가 합격됩니다. 공인중개사 자격증과 관련이 깊으며 응시제한 없이 제1차 시험, 제2차 시험까지 본다면 취득할 수 있습니다.

 

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[1] 감정평가사(Certified Appraiser) 개요

감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말합니다. 감정평가사란 경제적 가치 감정 전문 인력 양성을 위해 제정된 제도입니다. 자격증 취득 후 자산의 재평가, 토지 및 동산 평가, 공공사업 감정평가 등을 수행할 수 있습니다.

 

 

[2] 감정평가사 진로 및 전망

감정평가 시장은 IMF 이전에 약 2000억원 정도의 규모였으나, IMF 이후 부동산 경기침체와 더불어 정부의 공공사업 축소로 시장의 규모가 축소되었습니다.

 

하지만 급변하는 부동산 환경아래에서 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가, M&A와 관련하여 기업 가치평가 및 기업실사, 부동산채권 등의 시장이 활성화될 것으로 예상되며 이들 시장의 개척은 감정평가업의 전망을 밝게 하며, 감정평가 업무가 더욱 활성화되리라 기대가 되고 있습니다.

 

자격증 취득 후 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 쪽으로 진출할 수 있습니다.

 

 

[3] 감정평가사 수행직무

① 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사/평가

② 기업체에 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가
③ 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가
④ 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행

 

 

[4] 감정평가사 합격률현황(최근 5년)

감정평가사의 최근 5개년(2018~200년)의 1차 평균 합격률은 32.1%이고, 2차 평균 합격률은 14.1% 입니다.

 

 

[5] 감정평가사 시험정보

 

① 2023년 시험일정

 ※ 원서접수시간은 원서접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지임

 

② 응시자격

감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제12조 각호의 1에 해당하는 결격사유가 없는 사람

 

[감정평가사 결격사유자]
1. 미성년자 또는 피성년후견인·피한정후견인
2. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람
3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다) 되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람
4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람
5. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람
6. 법 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람
7. 법 제39조 제1항 제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 경과되지 아니한 사람

 

③ 시험과목 및 방법

 

※ 시험과 관련하여 법률, 회계처리 등을 적용하여 정답을 구하여야 하는 문제는 시험시행일 현재 시행 중인 법률, 회계처리 등을 적용하여 그 정답을 구하여야 함.
 ※ 회계처리 등과 관련된 시험문제는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용하여 출제
 ※ 2016년도부터 제1차 시험 과목이 변경됨
 ※ 2009년도 제20회 감정평가사 자격시험부터 영어과목은 민간어학시험 성적표로 대체
 ※ 2013년도부터 수험자들의 공단 방문 도는 우편 제출의 불편 해소를 위해 공인어학성적표를 제출하던 방식을 응시원서 접수 시 공인어학종류, 성적, 취득일자 등을 입력하도록 변경

※ 수험자께서 정확한 정보를 입력하지 않아 공인어학성적 시행기관에서 조회가 불가능시 책임은 수험자에게 있으므로 정확하게 입력하고 추후 소명해야 할 필요가 있을 수 있으므로 응시원서 접수 마감일을 기준으로 1개월 전, 후에 공인어학성적 유효기간이 종료되는 경우 공인어학성적표를 사전 출력해 놓으시기 바랍니다.

 

④ 합격기준

 

※ 경력에 의한 제1차 시험 면제자 : 해당연도 시행계획 공고문 참조
   - 제1차 시험을 면제받을 수 있는 기준일은 제2차 시험일임

 

 

[6] 감정평가사 시험공부 TIP

 

① 1차 시험
1차 시험의 표준적인 준비기간은 6개월이며, 경제와 회계 전공자의 경우 절반으로 단축할 수 있으며, 1차 시험은 객관식이라 공부를 열심히 한다면 대부분 합격이지만, 대신 영어 점수를 꼭 달성해야 합니다. 1차 시험을 보기 위해서는 공인 영어 성적도 필요합니다.

1) 회계학
회계학은 합격의 당락을 결정하는 가장 중요한 과목입니다. 많은 학생들이 40점만 넘기자, 회계에 시간을 많이 투자하자 등의 다양한 전략을 구사하는 과목으로, 반복 학습을 통해 패턴과 유형을 익히는 것이 중요합니다. 반복을 통한 문제의 패턴과 유형만 인식한다면, 회계는 빨리 풀 수 있는 문제가 나옵니다.

2) 경제학
경제학의 경우 기초가 가장 중요한 과목입니다. 기초를 다질 때에는 최대한 펼쳐 놓고 정리하는 것이 중요합니다. 각 파트 별로 중요한 유형의 문제는 정해져 있으며, 시험이 가까워졌을 경우에는 중요한 문제 풀이 위주로 공부하는 것을 추천합니다.

3) 부동산학
일정 수준에 도달하면 충분히 점수가 나오는 과목으로, 묻는 질문이 무엇인지에 대한 파악이 중요한 과목입니다.

4) 민법
1차를 준비하는 학생들이 고득점을 노리는 과목 중 하나로, 많은 학생들이 일정 점수 이상을 받아 다른 과목의 점수를 보완하려는 전략으로 사용되는 과목입니다. 체계가 중요한 과목으로, 이는 향후 2차 시험의 행정법과 보상법규에도 중요한 영향을 미칩니다.

5) 감정평가 관계법규
암기과목과 동시에 고득점이 가능한 과목입니다. 법 조문 순서에 따른 각각의 법(국토계획법, 국유재산법 등) 전반의 체계를 잡는 것이 중요합니다. 특히 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률(현 부동산가격공시에 관한 법률, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률)은 2차 과목에서도 적용이 되며, 보다 암기를 할 때에 의미를 부여해 외우는 것이 좋습니다.

② 2차 시험
감정평가사 2차 시험은 논술형 시험으로, 감정평가실무는 논리력과 수리력, 추리력 등이 필요하고 감정평가이론은 논리력과 글쓰기 능력이 필요합니다. 감정평가 및 보상법규의 경우는 행정법을 비롯한 부동산가격공시법 및 보상법률 등과 함께 판례공부도 열심히 해야 합니다.

(출처 : Q-net, 자넷)

 

 

 

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이상으로 감정평가사 시험에 대한 난이도, 시험과목, 전망, 시험공부 TIP에 대해서 자세히 알아보았습니다.